La obra está prevista en República Siria al 2400, en una zona residencial donde la normativa establece un máximo de tres pisos. Los vecinos aseguran que el sector ya tiene problemas recurrentes de cloacas, baja presión de agua y circulación. Presentaron un reclamo con 300 firmas ante el Municipio y pidieron la Banca 25 del Concejo Deliberante.
Vecinos de los barrios Santa Margarita, San Cayetano y Villa del Parque expresaron su preocupación por la aprobación de una excepción al Código de Planeamiento Urbano que habilita la construcción de un importante complejo habitacional y comercial en República Siria al 2400.
Según explicaron desde la Sociedad de Fomento de Santa Margarita, el proyecto contempla un complejo de aproximadamente una cuadra de extensión, con siete pisos, múltiples torres, unos 120 departamentos, 38 locales y oficinas y alrededor de 4.000 metros cuadrados destinados a cocheras subterráneas.
El principal cuestionamiento radica en que el emprendimiento se desarrollará en una zona residencial R2, donde la normativa vigente establece un límite de tres pisos. La excepción fue aprobada en el marco de la Ordenanza 20.600/2022.
Los vecinos sostienen que la magnitud del proyecto podría generar un fuerte impacto sobre la infraestructura existente y advierten que los servicios del sector ya presentan dificultades.
Preocupación por las cloacas y el agua
Uno de los principales reclamos está relacionado con el sistema cloacal. Según los residentes, el barrio registra colapsos recurrentes de las cloacas, a los que se suma la falta de presión de agua en distintos momentos.
A esto agregan las dificultades de circulación que ya presenta la zona y que, según plantean, podrían agravarse con la incorporación de cientos de nuevos residentes, locales comerciales y oficinas.
Los vecinos también señalaron que durante el tratamiento del expediente el Colegio de Agrimensores habría advertido sobre la falta de factibilidad de los servicios, un planteo que consideran central para evaluar la viabilidad del emprendimiento.
“No nos oponemos al progreso”, remarcaron los vecinos, aunque aclararon que su reclamo apunta a evitar que se modifiquen las reglas de la zona y se genere una sobrecarga sobre servicios esenciales que, aseguran, ya funcionan al límite.
Reclamo ante el Municipio
Frente a esta situación, la Sociedad de Fomento y vecinos de los barrios involucrados presentaron una nota ante el Municipio acompañada por 300 firmas, mediante la cual solicitaron que se revise la normativa que permitió la excepción y que se analice el impacto del proyecto sobre la calidad de vida del sector.
Además, solicitaron hacer uso de la Banca 25 del Honorable Concejo Deliberante, con el objetivo de exponer públicamente la problemática y plantear sus argumentos ante los concejales.
Según señalaron, hasta el momento algunos ediles respondieron al pedido, pero cuestionaron que no obtuvieron una respuesta del Ejecutivo municipal después de más de un mes de presentada la solicitud.
Los vecinos plantearon además una particular preocupación por el contexto en el que se desarrolla el conflicto: mientras el Concejo Deliberante y el Municipio avanzan en el tratamiento de un nuevo Código de Planeamiento Urbano, una excepción otorgada mediante una ordenanza permite avanzar con un proyecto que, según sostienen, contradice los parámetros urbanísticos que rigen actualmente para el sector.
En ese sentido, reclaman que las autoridades revisen la decisión y evalúen incluso la posibilidad de derogar la norma que habilitó la excepción.
El planteo vecinal pone nuevamente en discusión el crecimiento edilicio de Bahía Blanca y la necesidad de que el desarrollo de nuevos emprendimientos esté acompañado por infraestructura y servicios capaces de absorber el impacto que generan.
