En medio de las polémicas por las declaraciones de ajuste y recorte del gasto público advertidas por el presidente electo Javier Milei, el gobernador blinda la comuna bonaerense a través de decretos y resoluciones que, de algún modo, intentan hacerle frente a las políticas que aplicará el gobierno de La Libertad Avanza a partir del 10 de diciembre.
De esta manera, Kicillof le puso la firma a la Resolución 1949/23 publicada este mismo lunes en el Boletín Oficial bonaerense, que establece los nuevos montos de referencia para determinar los precios finales de las casas construidas o financiadas por el gobierno de la provincia de Buenos Aires a través del Plan de Viviendas.
Según explicaron las autoridades de la provincia de Buenos Aires más cercanas a Kicillof, la resolución que lleva la firma del gobernador bonaerense y el titular del Instituto de la Vivienda, Diego Menéndez, apunta a recuperar la inversión que realizó el Estado provincial para construir nuevos hogares en otros municipios de la comuna.
“En la actual coyuntura de crisis habitacional, se debe evitar por todos los medios posibles el eventual desfinanciamiento del sistema implementado por el Instituto de la Vivienda, pues ello impactaría de una manera muy negativa en el derecho de acceso a una vivienda digna de los sectores más desposeídos de la población bonaerense”, argumenta la norma publicada en el Boletín Oficial.
Así, el organismo dirigido por Menéndez decidió establecer el precio final de las viviendas construidas “conforme un índice de actualización de las inversiones realizadas por aplicación del principio de la realidad económica para no lesionar el interés público comprometido en la ejecución de las políticas públicas habitacionales gestionadas por el Instituto de la Vivienda“.
A partir de ahora, el Plan de Viviendas bonaerense tomará como referencia la Unidad de Vivienda (UVI) creada por la Ley 27.271 y elaborada por el Banco Central. En tanto, el organismo dirigido por Menéndez determinó que el precio final de una casa es de 853 UVIs por metro cuadrado construido, y de 1.023 UVIs en el caso de las viviendas con infraestructura.
Cabe mencionar que, el valor del UVI se publica diariamente y se conforma a partir del índice de costo de la construcción informado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), lo que permite mantener actualizado el monto de las obras en tiempos de inflación alta.
Este lunes, un UVI equivale a 372,35 pesos, por lo que el costo del metro cuadrado del Plan de Viviendas estimado por el Instituto dirigido por Menéndez en la provincia de Buenos Aires sería de 317.614,55 pesos finales, y en el caso de las viviendas con infraestructura, 380.914,05 pesos finales.
En paralelo, para calcular la actualización del financiamiento de las UVIs se utilizará el coeficiente Hogar.BA, creado por la provincia de Buenos Aires al momento de crear el Plan de Viviendas. Esta fórmula se compone de comparar el promedio de los últimos doce meses del 90% de la variación del Índice de Salarios publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central.
En última instancia, la Resolución firmada por Menéndez para darle continuidad al Plan de Viviendas establece una excepción para “situaciones especiales por los exiguos niveles de ingresos de las familias adjudicatarias u otras circunstancias similares”. En concreto, el Instituto podrá reducir hasta un 50% el coeficiente de actualización, y el metro cuadrado construido pasaría a 426,5 UVIs.
A su vez, el Plan de Viviendas contempla la extensión del plan de pagos en hasta cuatrocientas ochenta cuotas mensuales, e incluso cuenta con la oportunidad de tomar ambas medidas de manera conjunta por el plazo de un año. El Instituto de la Vivienda también dejó abierta la posibilidad de cobrar una tasa de interés nominal anual de hasta el 4%, que solo regirá cuando las características constructivas del emprendimiento lo permitan. (Diputados Bs As)
