El Senado bonaerense aprobó por unanimidad un proyecto del bahiense Marcelo Feliú que busca ampliar el conocimiento sobre el régimen de protección de la vivienda. La iniciativa establece que los notarios deberán explicar las alternativas disponibles antes de concretar operaciones sobre inmuebles destinados a vivienda.
El Senado de la provincia de Buenos Aires dio media sanción por unanimidad a un proyecto de ley impulsado por el senador bahiense Marcelo Feliú, que busca fortalecer las herramientas para proteger la vivienda familiar.
La iniciativa propone modificar el Decreto Ley 9.020/78, que regula la actividad notarial en territorio bonaerense. El objetivo es establecer como obligación de los escribanos informar a quienes participen de operaciones relacionadas con inmuebles destinados a vivienda sobre la posibilidad de acceder al régimen de protección previsto por el Código Civil y Comercial de la Nación.
El proyecto incorpora un nuevo inciso al artículo 35 de la normativa notarial. En caso de que una actuación involucre una vivienda, el escribano deberá explicar la existencia del régimen, informar que la afectación puede tramitarse de manera gratuita ante los organismos públicos y ofrecer la posibilidad de realizarla en el mismo acto notarial.
Qué pasará si el propietario rechaza la protección
La propuesta también contempla la situación en la que el titular del inmueble decida no acceder al régimen.
En ese caso, el escribano deberá dejar constancia expresa de que cumplió con el deber de información y de que la persona decidió no realizar la afectación de su vivienda.
Actualmente, los titulares de un inmueble pueden realizar personalmente y sin costo la inscripción ante el Registro de la Propiedad Inmueble. También pueden hacerlo mediante un escribano, de acuerdo con las condiciones previstas por la legislación vigente.
La modificación busca que esa alternativa sea conocida de manera expresa antes de que las personas tomen una decisión sobre la protección de su vivienda.
Una herramienta frente a las deudas
Al fundamentar el proyecto, Feliú sostuvo que la iniciativa pretende “fortalecer la protección de la vivienda frente a las dificultades económicas” y preservar ese inmueble como una parte esencial del patrimonio familiar.
El legislador recordó además que la protección de la vivienda cuenta con respaldo constitucional y está regulada por los artículos 244 y siguientes del Código Civil y Comercial.
En los fundamentos se plantea que la vivienda única y habitual debería quedar, como principio, protegida frente a determinadas acciones destinadas al cobro de deudas, aunque también se reconoce la necesidad de mantener un equilibrio entre la protección del crédito y los derechos del deudor.
Por eso, el proyecto coloca al escribano como “agente de información”, para que quienes puedan beneficiarse del régimen conozcan las alternativas disponibles.
Un proyecto que espera convertirse en ley
La propuesta no es nueva en la Legislatura bonaerense. Según los fundamentos, una iniciativa de características similares había sido aprobada por la Cámara de Diputados en 2011 y luego fue reproducida durante distintos períodos legislativos.
Sin embargo, aquellos proyectos no llegaron a convertirse en ley.
Con la reciente media sanción del Senado, la iniciativa deberá continuar ahora su recorrido legislativo. Si finalmente es aprobada, la reforma alcanzará a las actuaciones notariales vinculadas con inmuebles destinados a vivienda en toda la provincia.
El objetivo planteado por Feliú es que más familias bonaerenses conozcan y puedan decidir sobre las herramientas legales disponibles para proteger su vivienda, con información obligatoria brindada por el profesional que intervenga en la operación.
