La iniciativa del senador bahiense fue promulgada por la Provincia y obliga a los escribanos a informar sobre las herramientas legales para proteger los inmuebles destinados a vivienda frente a determinadas deudas.
La provincia de Buenos Aires promulgó la ley 15.639, impulsada por el senador bahiense Marcelo Feliú, que incorpora nuevas obligaciones para los escribanos con el objetivo de fortalecer la protección de la vivienda familiar.
La normativa, publicada en el Boletín Oficial bonaerense, modifica el Decreto Ley 9.020/78, que regula la actividad notarial, y establece que los profesionales deberán informar a sus clientes sobre la posibilidad de acceder al régimen de protección de la vivienda contemplado en el Código Civil y Comercial de la Nación.
De esta manera, cuando una operación notarial involucre un inmueble destinado a vivienda, el escribano tendrá la obligación de explicar los alcances de este beneficio y las alternativas disponibles para solicitarlo.
La ley también establece que el trámite puede realizarse gratuitamente ante los organismos públicos competentes o mediante la intervención del propio escribano, incluso durante el mismo acto notarial.
Si el propietario decide no adherir al régimen, el profesional deberá dejar constancia expresa de que brindó la información correspondiente y de que la propuesta fue rechazada.
Una herramienta para proteger el patrimonio familiar
Feliú explicó que la iniciativa busca ampliar el conocimiento sobre los mecanismos legales que permiten resguardar la vivienda ante determinadas situaciones económicas.
“El objetivo es fortalecer la protección de la vivienda frente a las dificultades económicas y preservar ese inmueble como parte esencial del patrimonio de las personas y sus familias”, sostuvo el legislador bahiense.
El senador recordó que este derecho cuenta con respaldo constitucional y se encuentra regulado por los artículos 244 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación.
La afectación al régimen de protección permite resguardar el inmueble frente a determinadas deudas, aunque existen excepciones previstas por la legislación, como ciertas obligaciones vinculadas con el propio bien.
Qué cambia para los propietarios
Hasta ahora, los titulares de inmuebles podían solicitar la protección de su vivienda mediante una gestión gratuita ante el Registro de la Propiedad Inmueble o recurrir a un escribano.
Con la nueva legislación, los profesionales tendrán la obligación de informar sobre esa posibilidad cada vez que intervengan en una actuación relacionada con un inmueble destinado a vivienda.
Según explicó Feliú, la intención es que ninguna persona deje de acceder a este mecanismo por desconocer su existencia.
El legislador señaló que algunos escribanos ya brindaban esta información de manera voluntaria, pero la reforma extiende esa responsabilidad a todos los profesionales de la provincia.
Además, destacó la necesidad de encontrar un equilibrio entre la protección del patrimonio familiar y los derechos de los acreedores.
Con la entrada en vigencia de la ley, se busca que más familias bonaerenses conozcan las herramientas disponibles para proteger sus hogares y puedan tomar decisiones informadas sobre su patrimonio.
