La provincia de Buenos Aires aplicó un demorado revalúo en las propiedades urbanas y el impuesto inmobiliario llega este año con aumentos del 56 por ciento promedio.
Las subas son más importantes en viviendas, comercios y terrenos sin edificar de mayor valor fiscal, ya que a la actualización del precio del inmueble (sobre el que se calcula el impuesto) se le suma una alícuota o tasa mayor. Existen en la provincia 4,9 millones de inmuebles edificados (viviendas y comercios) y 1,7 millones de terrenos.
Para atenuar el impacto de los nuevos valores, los incrementos tendrán un tope, según la valuación del inmueble.
Las propiedades con un valor fiscal de hasta $ 586.699 sufrirán incrementos de hasta un 40 por ciento. Según la Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA), “nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a los $ 195”. Unos 81 pesos mensuales.
A los inmuebles bonaerenses valuados entre $ 586.669 y $ 1.088.071 se les aplicará un aumento máximo de 50 por ciento. Según ARBA, la cuota máxima que se pagará en este caso será de $ 496 por boleta, o $ 207 mensuales (son cinco boletas al año).
Los terrenos y edificaciones urbanos de la provincia con valores fiscales de entre $ 1.088.71 y $ 2.531.215 sufrirán un aumento máximo del 60 por ciento. Eso eleva la boleta hasta un tope de $ 1392, o 580 pesos mensuales.
Por último, las propiedades de entre $ 2,5 y $ 4,8 millones pagarán una cuota máxima de 5499 pesos, ya que se les aplicará un aumento de hasta 75 por ciento.
“El objetivo del revalúo urbano que rige en 2018 es sincerar la situación actual de los inmuebles y otorgar mayor equidad y progresividad al sistema tributario”, dijo el titular de ARBA, Gastón Fossati. “Además, va en línea con la decisión de reducir gradualmente el peso de los impuestos que son distorsivos para la actividad económica (como Ingresos Brutos, por ejemplo, que genera perjuicios en términos de inversión, producción y empleo), reemplazándolos por tributos que gravan bienes patrimoniales y se vinculan directamente con la capacidad contributiva de los ciudadanos”, agregó.
En esa línea, la provincia redujo las alícuotas de ingresos brutos que pagan empresas y profesionales.
Según la ley bonaerense, el revalúo inmobiliario debe aplicarse cada diez años. El último fue en 2005, pero en el electoral 2015, la provincia decidió no activarlo. Lo mismo sucedió al año siguiente -marcado por el cambio de Gobierno- y en 2017. El resultado de años sin revalúo es que el peso de otros impuestos, como Ingreso Brutos o el Automotor, creció, mientras que el tributo patrimonial provincial más importante perdió peso en la recaudación provincial.
El impacto en otros impuestos
El revalúo bonaerense afectará a los contribuyentes de esa provincia que pagan el nacional impuesto a los Bienes Personales, ya que el valor fiscal es uno de los componentes que se tiene en cuenta para calcular cuánto debe pagarse por el inmueble, como parte del patrimonio.
La suba del inmobiliario llega en tándem con los aumentos de los impuestos municipales, también superiores a la inflación. Pero, por ahora, no afectaría a esas tasas. Los municipios tienen dos maneras de calcular el impuesto municipal: los metros de frente o el valor fiscal. Pero, en este último caso, ARBA no informó los nuevos valores a las intendencias, por lo que los tributos municipales llegaron con nuevas alícuotas sobre valores viejos.
