Un relevamiento de la Corporación del Comercio, Industria y Servicios detectó 38 locales desocupados sobre un total de 532. La indumentaria concentra el 45% de la actividad comercial del centro. Alsina se destaca por su nivel de ocupación y el buen estado de sus establecimientos, mientras que Yrigoyen y San Martín presentan los mayores índices de desocupación.
El microcentro de Bahía Blanca presenta un nivel de ocupación comercial del 93%, aunque detrás de ese indicador aparecen algunas señales que reflejan las dificultades que atraviesa el sector. Entre ellas, se destaca que casi tres de cada diez comercios tienen carteles de liquidación de mercadería en sus vidrieras.
Los datos surgen de un relevamiento realizado por el Observatorio de Empresas de la Corporación del Comercio, Industria y Servicios de Bahía Blanca (CCIS), durante la tercera semana de octubre de 2026, que analizó la situación de los principales ejes comerciales de la ciudad.
El trabajo abarcó 532 establecimientos distribuidos en diez calles del microcentro. De ese total, 494 estaban ocupados y 38 desocupados, lo que representa un 7% de locales sin actividad comercial.
En cuanto a la situación de los establecimientos vacíos, el informe determinó que el 55% se encontraba vacante, el 34% estaba ofrecido en alquiler o venta y el 11% restante atravesaba procesos de construcción o reforma.
Las calles con más locales desocupados
El relevamiento identificó diferencias importantes entre los distintos corredores comerciales.
Yrigoyen presentó el mayor porcentaje de desocupación, con el 12% de sus locales sin actividad. Le siguieron San Martín, Chiclana y Zelarrayán, con un 11% cada una, y Brown, con el 10%.
En el otro extremo, Alsina mostró el mejor indicador, con apenas un 2% de locales desocupados. También se destacaron Soler, con el 5%, y O’Higgins, con el 6%.
La indumentaria domina el centro bahiense
Otro de los aspectos analizados fue la composición de la actividad comercial.
La venta de indumentaria y textiles representa el 45% de los establecimientos relevados, con 240 locales. Se trata, por lejos, del rubro con mayor presencia en el microcentro.
En segundo lugar aparecen los comercios de alimentos y bebidas, con el 9%, mientras que los artículos para el hogar y electrodomésticos representan el 7%.
La concentración de locales de indumentaria es particularmente importante en Alsina, que reúne el 25% de los establecimientos de ese rubro, seguida por Soler (18%) y Belgrano (13%).
Alsina también concentra una importante proporción de comercios de alimentos y bebidas, farmacias, perfumerías y gastronomía.
El estado de los locales: fuertes diferencias entre calles
El informe también evaluó las condiciones de las fachadas y los interiores de los establecimientos.
En el conjunto del área relevada, el 55% de los locales se encontraba en condiciones buenas o muy buenas.
Alsina volvió a sobresalir, con el 84% de sus establecimientos en esas condiciones. Le siguieron Soler, con el 70%, e Yrigoyen, con el 65%.
En contrapartida, San Martín y Brown presentaron los indicadores más desfavorables: solamente el 25% de sus locales fue calificado como bueno o muy bueno. Esto significa que tres de cada cuatro establecimientos de esos corredores se encuentran en condiciones regulares o malas.
Casi el 30% de los comercios anuncia liquidaciones
Uno de los datos más significativos del relevamiento aparece al analizar las promociones y liquidaciones de mercadería.
Sobre los 494 comercios que estaban en actividad, 142 exhibían anuncios de liquidación, lo que representa el 29% del total.
Por rubros, las mayores proporciones se registraron en indumentaria y textiles, donde el 38% de los establecimientos anunciaba liquidaciones, y en artículos para el hogar, con el 32%.
También se observaron diferencias importantes entre las calles. Donado encabezó el listado, con el 46% de sus comercios ocupados con carteles de liquidación. Le siguieron Chiclana (38%), O’Higgins (37%), Yrigoyen (33%) y Alsina (31%).
En el otro extremo se ubicaron Brown, con el 11%, y San Martín, con el 21%.
Una radiografía del comercio céntrico
El estudio de la CCIS ofrece una fotografía de la estructura comercial del microcentro bahiense y permite identificar realidades diferentes según el corredor analizado.
Mientras Alsina se posiciona como uno de los sectores más consolidados, tanto por su nivel de ocupación como por el estado de sus establecimientos, otros corredores presentan mayores dificultades en materia de locales vacíos y conservación edilicia.
A su vez, el dato de que el 29% de los comercios ocupados exhiba liquidaciones constituye otro indicador relevante para observar el comportamiento del sector comercial.
El relevamiento fue elaborado por el Departamento de Análisis Económico de la Corporación del Comercio, Industria y Servicios de Bahía Blanca, a través de su Observatorio de Empresas.
Fuente: Informe Ejes Comerciales en Bahía Blanca. CCIS, noviembre de 2026.
